“金九银十”刚刚过去，而作为传统的房地产市场销售旺季，本次的九十月份房地产市场并没有出现大幅度的上扬，这也体现了国家宏观调控的平稳态势，坚持“房住不炒”的定位、实行因城施策的方针、落实房地产长效管理机制等措施成效显著。而在此大环境背景下，太原市商品房市场整体维持平稳发展，优秀品牌房企凭借精准的运营战略和市场驾驭能力抢抓城市发展机遇，深度挖掘城市潜力，强调优秀产品的打造以及快速去化的营销策略，在2019年第四季度到来之际，为完成全年任务指标而发力。

　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2019年1月1日-10月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在太原（主城六区）的销售监测数据。

　　2019年1-10月份，太原房地产销售业绩TOP10企业合计销售393.04亿元，销售面积TOP10企业合计销售320.02万平方米。在金额榜方面，恒大累计销售额达到77.27亿元位列第一，保利以61.17亿元位列第二，融创以56.14亿元位列第三名；在销售面积榜方面，恒大同时以64.01万方销售面积问鼎销售面积榜冠军，夺得双冠王，保利以41.41万方位列第二名，融创以40.68万方紧随其后。值得关注的是，阳光城集团在入晋以来，稳扎稳打，此次凭借并州府项目的开盘热销首次杀入榜单前十，发力明显。整体来看，太原市TOP10房企大部分是全国百强房企中的品牌企业，头部效应较为明显，品牌企业凭借完善的开发策略、雄厚的资金链支持和强大的营销策划能力，在市场中占得先机，逐步形成领先地位，令后来者难以追赶。

　　2019年至今，太原市场销售规模趋于平稳，月均成交量在50余万方，而受到金九银十之际营销活动的刺激，10月份销售面积有所爆发，达到77.67万方，环比上涨21.13%，连续两个月环比上升，整体而言，属于正常波动范围内，市场成交量保持稳定；同时，项目去化依然呈现分化趋势，购房者选择购买品牌房企、核心区域、未来规划利好的产品的趋向特征愈发明显，在另一方面，购房者对价格依旧较为敏感，“单价万元”成为部分购房者心中一个“顶点值”，再加上案场的暖场营销优惠活动的支持，使得低价跑量的楼盘去化效果明显。

　　在项目层面，2019年1-10月份，太原商品住宅销售金额TOP10项目合计销售197.72亿元，本次TOP10门槛值为14.18亿元。其中恒大金碧天下凭借“综改区”的利好加持、中小面积低总价的优势，以28.93亿元荣获项目销售金额榜第一，第二名为融创中心，销售金额26.84亿元，保利东郡、保利西湖林语、当代城MOMA紧随其后，分列三到五位。值得一提的是，恒大金碧天下凭借9、10月份的加推热销一举夺得金额榜第一名，提升明显。

　　2019年1-10月份，太原商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为158.35万方，上榜项目均超过10万方。其中，恒大金碧天下凭借最近两个月的密集开盘，以25.50万方夺得榜单第一名，融创中心以18.24万方位列榜单第二，当代城MOMA以15.35万方的成绩位列第三。

　　2019年1-10月份，太原商品住宅销售套数TOP10项目合计销售13708套。其中，恒大金碧天下以2198套居首，中海国际社区以1494套位列第二，当代城MOMA以1375套位居第三位。

　　四季度即将过去一半，全年业绩压力及资金面压力的提升将进一步加大房企促销力度以加快销售回笼资金，价格涨幅有望继续回落，而太原作为中部二线城市，市场规模随着市场环境的收紧及需求释放放缓也将面临一定调整压力，四季度整体市场承压。与此同时，太原市作为山西省省会，一直以来在省内的首位度较高，随着政府对优秀产业企业的招商引资，大西高铁北段、雄忻高铁、太中银高铁等高铁线路的建设与规划落位，地铁2号线号线的年底开建等各方面利好，未来也会更受外界青睐。

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